Découvrir l’immobilier à Sénart

Sénart est une ancienne agglomération/ville nouvelle à cheval entre la Seine-et-Marne et l’Essonne. Territoire de 12 560 hectares et de 114 196 habitants, elle réunissait Sénart-Ville Nouvelle (en Seine-et-Marne) et Sénart-Essonne. 

 

Sénart : de quoi parle-t-on ?

Lorsqu’on parle de Sénart, on parle de la communauté de communes de Sénart (Melun-Sénart) qui regroupait 8 communes jusqu’en 2015. Aujourd’hui, elle n’existe plus et fait intégralement partie de la Communauté d'agglomération Grand Paris Sud. 

Le territoire de Sénart se retrouve surtout autour de la zone commerciale Carré Sénart (situé à Lieusaint) et de son centre-commercial Westfield. 

 

Les 8 communes qui composent le territoire qu’on appelle “Sénart” sont : 

• Cesson

• Combs-la-Ville

• Lieusaint

• Moissy-Cramayel

• Nandy

• Réau

• Savigny-le-Temple

• Vert-Saint-Denis

• Morsang-sur-Seine

• Saint-Pierre-du-Perray

• Saintry-sur-Seine

• Tigery

 

Comment se porte le marché immobilier à Sénart ?

Le territoire de Sénart, autour de Melun, ne cesse d’attirer des acheteurs. Notre agence immobilière à Cesson est spécialisée dans ce marché immobilier. D’année en année, nous avons vu une augmentation croissante de la demande de biens (maison comme appartement) dans les communes de Seine-Port, Cesson ou encore Vert-Saint-Denis. Le secteur de Sénart est apprécié des parisiens à la recherche d’un bout de campagne et de calme proche de Paris. La Seine-et-Marne se positionne comme un département attractif et Sénart un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent conserver leur emploi dans la capitale. En effet, les alentours de Melun sont bien desservis en transports et les communes de Sénart profitent d’infrastructures modernes tant pour les loisirs que pour la vie quotidienne. 

 

Cependant, malgré une forte demande de biens immobiliers, les vendeurs n’arrivent pas toujours à vendre rapidement. En effet, une vente peut facilement être parasitée par une mauvaise estimation immobilière ou une annonce peu attractive. 

 

Comment bien vendre son bien situé sur Sénart ?

Si vous tentez de vendre votre bien vous-même, sans passer par un professionnel, vous n’avez que 28 % de chance de réussir et ceci pour de nombreuses raisons. 

 

La première est évidemment une mauvaise estimation de votre bien. Même si vous restez informé des prix de l’immobilier à Sénart, vous n’êtes pas forcément en mesure d’évaluer objectivement la valeur de votre maison ou de votre appartement. Nombreux sont les critères qui influencent le prix d’un bien (nuisances sonores, agencement des pièces, caractéristiques, quartier, environnement proche etc). Les propriétaires accordent aussi régulièrement une valeur sentimentale à leur bien immobilier, ce qui entraîne des surestimations. Or un bien trop cher par rapport à ce que propose le marché n’attire pas les acheteurs. Néanmoins, sous-estimer son bien pour le vendre vite n’est pas forcément une meilleure idée. Plusieurs candidats acquéreurs risquent de se méfier de votre annonce et vont craindre un gros besoin de travaux, un fort vis-à-vis etc. Notre agence immobilière Gil Immo Cesson vous propose des estimations gratuites effectuées sous les 24 ou 48h.

 

Nous contacter pour une estimation

 

Lorsqu’on se lance seul dans la vente de son bien immobilier, on est obligé de rédiger une annonce immobilière. Celle-ci doit être attractive avec de belles photos représentatives du bien, et mettre en avant l’ensemble des caractéristiques du bien (surtout ses atouts). Mais surtout, ce que beaucoup de propriétaires ignorent, une annonce immobilière doit respecter des mentions légales obligatoires pour être conforme. De nombreux diagnostics sont également à fournir. Certaines agences immobilières, comme Gil Immo, en plus de rédiger et diffuser votre annonce, remboursent les différents diagnostics obligatoires lorsqu’ils sont effectués avec des partenaires. D’autres services sont proposés par notre équipe pour vous aider à mieux vendre et surtout, vendre plus vite. Nous proposons notamment du home staging en Seine-et-Marne, sur Sénart, pour vous aider à mettre en valeur votre bien. Des photographies sont ensuite prises pour votre annonce afin d’attirer l’attention des acquéreurs.

 

Nos services sur-mesure

 

Vendre seul c’est aussi se passer d’un réseau de communication puissant et d’une stratégie commerciale. Un professionnel de l’immobilier possède différents outils pour diffuser votre annonce. Vitrines, magazines, réseaux sociaux, sites internet, portails immobiliers… une agence immobilière peut toucher différentes cibles acquéreurs, notamment ceux qui cherchent à bien comme le vôtre. Elle dispose d’ailleurs d’ores et déjà de contacts potentiellement intéressés, ce qui peut considérablement accélérer la vente de votre bien. 

 

Les prix de l’immobilier secteur de Sénart

 

Communes de Sénart	Prix m² moyen d’une maison	Prix m² moyen d’un appartement
Cesson	3 553 €	2 821 €
Combs-la-Ville	3229 €	3 022 €
Lieusaint	3 329 €	3 077 €
Moissy-Cramayel	3 014 €	2 774 €
Nandy	2 971 €	2 796 €
Réau	3 975 €	2 792 €
Savigny-le-Temple	2 771 €	2 697 €
Vert-Saint-Denis	3 046 €	2 797 €
Morsang-sur-Seine	2 734 €	2 940 €
Saint-Pierre-du-Perray	3 755 €	3 075 €
Saintry-sur-Seine	3 500 €	2 782 €
Tigery	4 115 €	3 209 €
Seine-Port	3 529 €	3 103 €
Melun	2 894 €	2 685 €
Quincy-sous-Sénart	3 247 €	2 987 €

 

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