Candidat acquéreur ou propriétaire vendeur, vous souhaitez obtenir des informations sur le prix immobilier à Melun en 2022 ? Notre agence immobilière Gil Immo, spécialiste du marché immobilier melunais, vous présente ici les éléments clés pour concrétiser votre projet immobilier. Depuis 5 ans, l’évolution du prix au mètre carré à Melun (77000) est marquée par une nette augmentation. En effet, les prix immobiliers sur ce secteur ont augmenté de 15,2 %. Au 1er janvier 2022, tous types de biens confondus, le prix au m2 à Melun atteint 2 727 €. Selon la typologie du bien, l’emplacement dans les principaux quartiers de la ville (Rive de Seine, Centre-Ville, Saint Aspais, Saint Barthélémy, Saint Liesne, etc.) ou les caractéristiques du biens, sa valeur vénale peut considérablement varier. Le prix au m2 est, par exemple, différent si vous souhaitez acheter dans l'ancien ou devenir propriétaire dans un programme neuf en Seine et Marne.
Vous possédez un appartement, une maison, un garage ou local commercial et cherchez à le vendre rapidement et au meilleur prix ? C’est le moment idéal pour vendre votre bien dans les conditions optimales !
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Prix immobiliers à Melun
Données 1er janvier 2022 *
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Type de bien
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Prix m2 moyen à Melun
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Fourchette du prix au m2
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Appartement
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2 777 €
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de 1 573à 4 263 €
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Maison
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2 418 €
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de 1 492 à 3 574 €
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Les prix au mètre carré dans le Sud de Melun, et proches de la Seine, sont plus élevés que dans le nord de la ville. L’île saint-Étienne compte parmi les emplacements les plus chers, dont la Place Praslin où le prix moyen au m2 s’élève à 3 067 €, et peut valoir entre 2 195 € et 4 833 € selon les immeubles. Le quai du Maréchal Foch, situé le long de la Seine, fait également partie des endroits les plus chers de la ville avec des prix moyens de l’ordre de 3 085 €.
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Prix au m2 par quartier à Melun
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Prix m2 moyen - 1er janvier 2022
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Centre-ville
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2 770 €
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Montaigu
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2 407 €
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Patton
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2 474€
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Rive de Seine / Sud
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2 800 €
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Saint-Liesne
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2 592 €
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Trois Moulins
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2 045 €
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Immobilier à Melun
Commune située en région Île-de-France, Melun est la troisième ville la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Elle séduit de nouveaux habitants attirés par son cadre de vie agréable, proche de Paris et des grandes forêts de Fontainebleau. Il faut dire qu'il fait bon vivre à Melun ! Les possibilités d’accession immobilière et son parc immobilier varié expliquent le fort intérêt pour cette ancienne ville royale. Avec 19 020 logements dont 91.7% de résidences principales, les appartements deux, trois et quatre pièces sont largement représentés à Melun (*). Ici, 68,5 % des résidents sont des locataires, ce qui en fait un emplacement de choix pour les potentiels investisseurs immobiliers franciliens. Les appartements représentent 85% du parc immobilier global. Certains quartiers sont recherchés de par la typologie de biens disponibles sur ce territoire. En effet, on peut citer Rive de Seine, Montaigu, Val de Seine ou le centre, quartiers plébiscités par les candidats à l’achat puisque ces secteurs sont constitués de nombreuses maisons anciennes et de charme. Côté neuf, de nombreux programmes immobiliers ont vu le jour pour répondre au dynamisme de la ville. Proches des commodités, commerces et transports, ces appartements neufs abrités dans des résidences de standing séduisent les acheteurs à la recherche d’un logement clé en main. Voir aussi les prix au m2 à Cesson.
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Estimation maison Melun
Vous êtes propriétaire d’une maison à Melun ? Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier et vous souhaitez connaître la valeur de votre maison. Comment fixer le bon prix de vente ?
Sachez qu’il n’y a pas de prix “parfait”, le prix idéal est celui qui permet de trouver un acquéreur rapidement, en prenant en compte les spécificités propres de votre maison.
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L’année de construction
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L’orientation
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Le Diagnostic de Performance Énergétique
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La présence d’un jardin, d’un garage, d’une piscine
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Vous serez tenté de laisser jouer votre affect, vous avez forcément vécu beaucoup de choses dans votre maison, des instants de vie important à vos yeux mais qui ne peuvent influencer le prix de vente de votre maison. Il est toujours possible qu’un acheteur ait un coup de cœur pour votre bien, mais si vous voulez vendre dans un délai acceptable, il est préférable de jouer la carte de la raison. Pour vous aider dans cette démarche, faites appel à un professionnel immobilier qui saura vous conseiller et estimer votre maison au prix le plus juste.
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La famille s’agrandit et vous souhaitez acheter plus grand ? Vous avez un nouveau projet professionnel, une mutation ou bien vous souhaitez tout simplement changer d’air ? Que votre objectif soit d'investir ou d'acheter plus grand, vous désirez vendre votre appartement au meilleur prix. Le prix au m2 à Melun sera un socle solide pour prédéfinir la valeur de votre appartement. Mais il faudra aussi prendre en compte les spécificités propres à votre bien immobilier :
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Est-il au rez-de-chaussée ou au dernier étage ?
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L’immeuble possède-t-il un ascenseur ?
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En quelle année a-t-il été construit ?
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Les charges de copropriété sont-elles élevées ?
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Y-a-t-il des travaux à prévoir dans la copropriété ? (ravalement de façade, toiture, rénovation des communs…)
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Comment est-il exposé ?
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Sont DPE est-il performant ?
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L’appartement possède-t-il un balcon, une terrasse ou un garage ?
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…
Toutes ses informations pourront faire varier à la hausse ou à la baisse le prix de vente de votre appartement.
La vente immobilière peut s’avérer complexe et source de stress pour un particulier. C’est pourquoi notre agence immobilière vous propose une solution fiable. Notre équipe d’agents immobiliers se charge de tout ! Notre expérience du marché immobilier local, notre connaissance des prix immobiliers par secteur et notre analyse fine de votre appartement, maison, garage permettent d’obtenir la valeur marchande réelle de votre bien et sa mise en vente rapide ! Notre agence immobilière spécialiste de l'immobilier à Cesson et dans les communes de Seine-Et-Marne est à votre écoute pour réaliser vos projets immobiliers avec brio !
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Sources * - Insee / MeilleursAgents
